租戶裝修拆掉承重墻
近日，有網友發文稱，黑龍江哈爾濱一棟居民樓，因承重墻被砸，全樓住戶無法回家。有媒體從當地多部門了解到，共有200戶左右的居民受到影響。
5月1日，“哈爾濱新區發布”微信公眾號發布《關于利民學苑小區一房屋私拆承重墻情況的通報》：
4月28日，松北區城市管理和行政綜合執法局接到群眾關于利民學苑小區一房屋存在擅自拆改房屋承重墻的舉報。松北區城市管理和行政綜合執法局立即到達現場，責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調查。 同時，會同相關部門對拆改的墻體進行安全支護，組織專業機構進行安全鑒定，制定拆改墻體恢復方案，并切實做好群眾服務保障工作。 下一步將依法依規從重追究相關責任人責任。
記者注意到，涉事的居民樓下，周圍有賓館、網吧、火鍋店多家商鋪。
當地人士稱，“那天經過這里，還覺得奇怪，幾種大型機器齊上陣，最后把居民樓搞廢了?！?/span>
“有人租了居民樓的三樓，準備開健身房，裝修時把承重墻砸穿了。事發當天，租戶就被警方控制了?！?/span>
網友發布的視頻顯示，裝修業主把小型挖掘機和鏟車都開到了室內。正在裝修的室內，多面墻體被拆除，其中一面墻體內有鋼筋纏繞。
小區物業4月28日發出的緊急通知顯示，“由于裝修觸碰承重墻，導致2單元4樓、6樓樓體墻體開裂，為大家的人身安全，現進行緊急疏散撤離。請B棟業主馬上離開B棟，家中禁止留人，等待進一步通知，通知后仍未自行離家疏散的后果自負?！?/span>
有業主告訴記者，居民樓有31層，當天晚上就開裂到15層了，半夜疏散了業主。到了第二天下午，已經裂到了21層。還有業主曬出自家的開裂情況：墻皮脫落，醒目的縫隙分布在家里的圍墻上。
有居民向媒體透露說，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業主，總計損失大約一億六千八百多萬元。”
4月30日，記者撥打事發小區物業電話，一名女子稱，目前他們也在等待處理進展。另有物業工作人員稱，各部門正在處理。
街道和社區的工作人員告訴記者，4月28日發現事發樓棟承重墻被破壞后就上報了，各級部門隨即介入處理。共有200戶左右的居民受到影響，現在有居民已經被安置在賓館。
亂拆承重墻
后果很嚴重！
據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在住宅室內裝飾裝修活動中，禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構。
對于“業主私自敲掉承重墻”的問題，上海市司法局副局長羅培新接受媒體采訪時曾表示，墻體與墻面不同，室內墻面屬于業主專有；室內墻體屬業主共有，業主對墻體的使用不得破壞其基本功能。
判斷承重結構之毀損，以是否傷害基本功能為標準。在承重墻上敲上一枚釘子，掛一掛衣物，當然沒什么問題，但如果大部甚至整體拆除，則傷害了承重功能，屬于無權處分共有財產行為，已然構成侵權。其他業主可以主張恢復原狀、消除危險等侵權救濟，在被迫轉移安置的情況下，還可主張賠償損失。
依據《房屋建筑工程抗震設防管理規定》，擅自變動或者破壞房屋承重墻等其他抗震設施的，應由相關建設主管部門責令限期恢復原狀，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。
據介紹，《建設工程質量管理條例》規定，涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。
如違反上述規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款
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